随着来自中国内地和香港的资金流入放缓至涓涓细流，中国对伦敦市中心房地产的投资已经降至两年半以来的最低水平。
物业咨询公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的数据显示，2018年前三个月，来自香港和中国内地的买家在伦敦购买了4.32亿英镑的商业地产——上一次出现这种投资水平是在2015年。
去年中国内地和香港的买家在伦敦买入近70亿英镑的地产，包括伦敦最著名的两座摩天大楼，即被称为“奶酪刨”(Cheesegrater)的兰特荷大厦(Leadenhall Building)以及位于芬丘奇街(Fenchurch Street) 20号的“对讲机”(Walkie Talkie)。
安睿(Eversheds Sutherland)律师事务所伦敦房地产主管布鲁斯•迪尔(Bruce Dear)表示：“我在最近去香港出差时注意到，人们对英国市场越来越谨慎。他们此前的亢奋情绪平静了一些，想要看看英国退欧后的情况以及今年秋季的英国经济表现。”
中国内地资金流出也受到更严格监管，北京方面寻求让中资的海外并购热潮降温。
戴德梁行在另一份关于中国境外投资的报告中表示，炫耀性收购英国写字楼的交易在中国监管机构的打击对象之列。预计2018年来自中国的投资额将比去年减少一半。
高力国际(Colliers International)跨境资本市场负责人理查德•迪瓦尔(Richard Divall)表示：“中国（投资者）和一些香港人眼下更难将资金转移出去。他们不像以前那样踊跃竞标。要说有什么动作的话，我们会看到其中一些人出售物业。”
他补充说，日本、韩国和新加坡的投资者仍然热衷收购伦敦的资产，但产生收入的房地产的价格保持坚挺，这给买家带来“挑战”。“租金也在放缓。当你将伦敦的基本面与其他市场比较时，它看起来在吸引力上比较逊色。”
英国退欧公投后，汇率走势也对中国内地和香港买家起到了推动作用，那时英镑兑美元汇率屡次跌破1英镑兑1.20美元，提振了他们的购买力。英镑汇率随后有所回升，如今位于1英镑兑1.33美元水平。
戴德梁行表示，对伦敦市中心商业地产的投资总额在第一季度下滑至38亿英镑，低于去年平均每季度53亿英镑的水平。分析师们表示，英国的商业地产周期已经过了高峰期，但伦敦写字楼的价格还没有显著下跌。数据公司Real Capital Analytics的数据显示，自2016年6月以来，伦敦写字楼的价格上涨了6%。
然而，该公司补充说，2017年的大笔交易掩盖了房产交易数量的下降；2018年前三个月仅售出90处地产，为7年来最低水平。
